Кошик
Немає відгуків, додати
Виробники
Контакти
ТОВ "АВТОБУДПОСТАЧ"
+38 097 4010909
+38 093 4010909
+38 095 4010909
УкраїнаКиївКемеровська 6

Поради з будівництва будинку

Поради з будівництва будинку

Поради, помилки , економіка при будівництві

Перші кроки:

Бажання
Ділянка
Кошти
Уявний або реальний ескіз будинку
Виникають цілком закономірні питання: До кого з цим всім йти?  Що робити, щоб будівництво котеджу почалася швидко і пройшла без збоїв?

Помилки в будівництві

Наша порада: На даному етапі вам необхідно в прямому сенсі прив'язати ідею (ескіз), до землі на вашій ділянці.  Це означає - провести повну розмітку ділянки, за допомогою кілочків і шнурів, нанести креслення на землю, ні з уявними, а реальними розмірами обрисів майбутніх будівель.  Розмітьте: зовнішні стіни, між кімнатні перегородки, місця розташування вікон, між кімнатних дверей.

Це займе час, напевно вам захочеться відкоригувати ваші ескізи, внести розмірні зміни або взагалі відмовитися від начебто цікавого варіанту.  Однак якщо цього не зробити на етапі (чернетки), і почнеться будівництво приватного будинку, фізичні зміни взагалі можуть стати не реальними.

Підкоригувавши свій варіант ескізу, переконавшись в правильності обраних вами рішень, можете рухатися далі.

підрядник

Навіть якщо ви задумали всього лише будівництво будинку з мансардою від фундаменту, а не особняк в три поверхи, краще буде знайти єдиного підрядника на всі роботи, які планується провести.

Наша порада: При реалізації свого підприємства, постарайтеся не плодити підрядників (виконавців), рекомендуємо максимум два.  Один повинен відповідати за геологічні дослідження ділянки, а за інші, проектні, кошторисні, будівельні роботи інший

Якщо у вас вийде сконцентрувати ведення будівництва одним підрядником всі важливі питання будуть вирішені швидко і централізовано.  Вам не доведеться турбуватися про те:

З яких блоків краще будувати будинок?
Якою має бути мінімальна товщина фундаментної плити?
Як відбувається Зведення стін будинку
Укладаючи договір з однією юридичною особою, виключається варіант, коли можливі недоліки в роботі один підрядник перекладає на іншого.

процес проектування
Працюючи з архітектором і проектувальником, реалізуйте в проекті тільки свої ідеї.

Наша порада: Рішення, запропоновані архітектором азбучні (стандартні), людина, яка працює над вашим проектом, найчастіше «квартирних», що не має уявлення про життя нема на поверсі.  Не дозволяйте навіть в дрібницях міняти вами продумані рішення з будівництва вашого приватного будинку - це ваш будинок і вам в ньому жити.

Найчастіше зміни запропоновані проектувальником, це спрощення своєї роботи, прив'язкою до проекту стандартних вузлів, уникаючи при цьому роботи над розрахунками, придуманими вами індивідуальними елементами.

кошторис проекту
Запропонована вам кошторис буде досить демократична і правдива, якщо проектно-кошторисну та будівельну частину робіт (за договором), виконує один підрядник, в його інтересах не відштовхнути вас ціною.  Можливо, у вас вийде отримати знижку.

Наша порада: Частина кошторису, що враховує поточні ціни на матеріали може в процесі будівництва істотно змінитися (фактор, що не залежить ні від вас, ні від підрядника) Закладена в кошторис ціна на виконання робіт не повинна змінюватися до кінця будівництва.

Домовляйтеся про поетапне внесення коштів:

фундамент
Зведення стін будинку
покрівля
столярка
Оздоблення
Будівництво котеджу
На цьому етапі всі ваші активні рухи завершилися, залишається лише контроль процесів, відповідність їх запланованим графіком ведення робіт.

Однак не варто розслаблятися, настала «золота» пора підрядника.  Вам буде запропонована купа додаткових робіт, які «поліпшать» експлуатацію, довговічність, зроблять ваш будинок більш зручним.

Наша порада: Всі «пропозиції» підрядника некритичні, а лише спосіб добрати засоби, від робіт які спочатку не увійшли в проект, відповідно не вплинули на кошторисну вартість і не відштовхнули вас як потенційного замовника.  Постарайтеся міркувати логічно, не піддавайтеся на провокації інакше ваші витрати на будівництво істотно виростуть попри прийнятний кошторис.

Сподіваємося, що питання, висвітлені в цій статті, збагатять вас практичними знаннями.  Читайте наші публікації, займаючись будівництвом, будьте пильні, обираючи підрядника.

facebook twitter
Попередні статті